激战金九银十①：“金九银十”你想买的房子都在这儿了

　　激战金九银十②：近年来金九银十最多的纯新盘上市 21盘终极揭秘

　　激战金九银十③：楼盘拼销量都在用什么招？

　　激战金九银十④：“金九”后半程成交上扬 多个新盘入市成交飘红

　　激战金九银十⑤：用数据说话 “金九”这些新开楼盘卖得怎么样了？

　　温房网讯 9月份温州全市共成交2996套，成交面积约35.3万方，这一成交成绩比8月的3128套还少了132套。这个“金九”的成交量并未如预想的大幅攀升，从统计的数据分析，金九的前半程全市的成交量起伏较大，单日的成交量在20-130套内大幅波动，到了9月20日以后，成交迎来全面上扬，单日平均成交量破百套，这和不少新盘在9月中下旬开盘有很大的关联。

　　市区瓯海成交再次遥遥领先 多个热门郊县竞争激烈

　　9月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）共成交了1113套，成交面积约12.4万方，成交量环比8月下降了24.2%。但市区的瓯海以584套的成交量遥遥领先于其他区域，夺得区域成交的冠军宝座，而9月的瓯海无一新盘开盘，均是老盘去化为主，许多楼盘借着“金九”的热潮，推出各种活动或优惠，拉动了整个区域的楼盘热度，促使去化加速。

　　市区龙湾的成交量也在9月出现了明显涨幅，9月共成交了329套，环比8月上涨了67%，这主要的归功于该区域的新盘尚品半岛，该项目在9月接连开盘两次，一期于9月9日开盘，二期于9月26日开盘，9月贡献了179套的成交量，帮助龙湾冲到区域成交排行榜第五位。

2015年9月温州各区成交（温州房网制作）

　　郊县的热门区域乐清、瑞安、平阳等在成交量排名上也是竞争的异常激烈，其中乐清在9月有4大楼盘开盘，包括颐品阳光花苑、景秀公寓、景秀公寓和正大城二期，此外，乐清今年中下旬也有不少楼盘开盘，因此乐清的高成交也是情理之中。

　　而郊县瑞安同样有不少新盘入市，包括综合体项目的中润商务广场和新湖广场，还有加推项目，江南新区的华龙海景壹号二期和塘下的绿城玉园最后一栋加推等。

　　平阳9月仅富邦豪庭一个楼盘开盘，但该区域老盘体量也不小，所以成交多是集中在“老将”身上。

　　另外，苍南、永嘉等区域的成交表现则可以用不温不火形容，成交量维持在200多套，主要也以老盘去化为主，如永嘉热门楼盘温州三江立体城、中楠时代花园等。

　　老盘奋力冲销量 新盘入市成交势头猛劲

　　从9月份的全市楼盘成交TOP10排行榜来看，新入市的楼盘成交势头十分猛劲，排在首位的是龙湾的尚品半岛，该项目地处市区汤家桥路和温州大道交汇处，在城市主干道汤家桥路上，多年来众多高端项目沿线布局，从北至南汇聚了世纪锦绣园、同人花园、银都花园、香缇半岛、铂金家园等高端住宅和高尚别墅区，尚品半岛同样延续了高端住宅的路线，由于该区域目前高端住宅新项目仅此一个楼盘，没有竞争压力，因此该项目开盘成交表现不俗。据小编从售楼处了解，该项目一期颇受欢迎，房源仅剩少量在售，因此在9月末尾二期紧接着开盘。

2015年9月温州全市成交TOP10（温州房网制作）

2015年9月温州市区成交TOP10（温州房网制作）

2015年9月温州郊县成交TOP10（温州房网制作）

　　另一个新项目是郊县瑞安的中润商务广场，该项目位于瑞安未来的城市中心瑞祥新区，作为瑞安一站式休闲娱乐商业综合体，将打造大型购物广场、高端写字楼等，使中润的住户享受集工作、购物、休闲娱乐、餐饮美食于一体的五星完美生活，该项目于9月6日盛大开盘，推出2#楼4-18层，23954.40平方米，共292套（间），均价为 14434 元/㎡；4#楼4-11层，9838.32平方米，共 200 套（间），均价为14977 元/平方米，据悉，开盘当日3小时狂销75%。

　　除了新盘成交全面飘红为，不少老盘也在奋力冲销量。瑞安另一老盘绿城玉园登上了全市楼盘成交TOP10的季军，该项目是瑞安塘下现房，于9月25日推出最后一栋170㎡，价格在11800-16800元/㎡，据开发商数据，该项目开盘当天3小时劲销2亿。

　　瓯海也有不少老盘上榜，如华鸿中央公园、大发凯旋门、德信海派公馆等，其中，大发凯旋门和德信海派公馆都在7月份进行了加推。

　　一大批新面孔面世 鹿城、瑞安成主战场

　　在9月底，不管是温州市区还是郊县都迎来了一大批新面孔，其中最活跃的区域是市区以鹿城为代表，郊县以瑞安为代表。

　　鹿城的新盘主要集中在中央绿轴区块，9月25日位于中央绿轴核心区域的新希望·白麓城临时展厅开放。该项目是由有六个地块组成，沿万源路及锦江路、汤家桥路分布，总用地面积235亩，规划总建筑面积40.9万平方米，其中住宅33万平方米，商务金融4.1万平方米，可兼容商业3.8万平方米。项目总投资100亿元，工期约40个月，分三期实施。据悉，该项目户型建筑面积约105-220平米，将建成一个集医疗、教育、生活、娱乐、餐饮、购物、文化配套等一应俱全的温州城市中心。

　　紧接着9月26日同位于该区域的温州府展示中心盛大开放。该项目总占地面积约19901㎡，总建筑面积逾8.2万㎡，规划有6幢高层和1幢主题会所，涵盖大平层、错跃及部分顶跃。该项目是由宏地、置信、绿城、融信4大名企强强打造的2015年度高端人居巨著。

　　郊县瑞安在9月26日这一天，有两个新盘共同亮相，一个是位于塘下中心区的新鸿中心大公馆，另一个是位于瑞安莘塍的时代柏悦。中心大公馆展厅开放还请来了男神古天乐倾情助阵。该项目是华鸿在瑞安的一号作品，此前，华鸿的项目主要集中在温州市区，像此瓯海的华鸿中央城和华鸿中央公园，还有鹿城的华鸿温州大公馆等，而今年，瑞安已成为华鸿的重要战地，继塘下地块之后，华鸿还拿下了安阳新区的最后一宗大块宝地，预计也将于近期亮相。