温房网讯  上周（8.8--8.14）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）878套，成交面积约10.5万方。进入8月份以来，温州楼市成交呈现较为低迷状态，已经连续两周成交未达千套，这也可能跟不少家庭不选在农历7月份买房的习俗有关，上周虽仅成交了878套，但环比前一周还是上涨了21%。

8.8-8.14温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：市区总成交上扬  瓯海以154套成交蝉联区域冠军

　　上周，温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）共成交了355套，成交面积为4.3万方，成交量环比前一周上涨了37.6%，其中瓯海的表现最为突出，上周共成交154套，连续两周蝉联了区域成交冠军，其中，瓯海的商业项目温州港龙商业广场为瓯海区夺冠做了不小贡献，该项目上周成交了45套，此外住宅项目华鸿中央湖公馆也表现不俗，成交了17套。

　　此外，市区鹿城和龙湾的成交比起前一周都有所上涨，尤其是鹿城，上周成交104套，与郊县乐清并列区域第4，鹿城的成交大户为南塘住宅区3、4、5组团及金穗园4幢，上周成交了27套。龙湾则以82套成交量排在区域第7，成交环比前一周上涨86.4%。

　　郊县成交量最多的依然是平阳，上周成交106套，比前一周多成交了3套，排名则一致，平阳上周的成交主力军是中梁国宾天下，该项目二期于近期开盘并热销。郊县苍南仅与平阳一套之差获得季军，成交量环比前一周上涨了25%，排名则上移一位。

8.8-8.14温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排名：商业项目领衔榜单  老盘强势霸屏

　　上周的TOP10榜单上，市区和郊县均有5个楼盘上榜，其中首位被瓯海的商业项目温州港龙商业广场夺得，该项目一直是TOP10榜单的常客，其港龙精品女装区于7月23日全城首发，主推建筑面积约15-50㎡的产权女装铺，该项目交付在即，将于今年年底开业。

　　此外，瓯海上榜的还有华鸿中央城和华鸿中央湖公馆，其中华鸿中央湖公馆于8月10日加推8#、19#和22#楼共303套房源，其中住宅房源301套，建筑面积41631.08㎡；商业只有2套，建筑面积71.34㎡。据温房网小编计算，此次推出的项目普通住宅折后均价为18675.07元/㎡，跃层折后均价为22294.09元/㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，该项目现已网签7套。

　　此外，市区龙湾有两盘上榜，分别是温州空港新区永兴南园小微园和温州奥体城，据悉，温州奥体城的龙悦湾于6月2日将开盘，推出1#、2#、7#、10#、11#楼房源，共255套住宅，总计建筑面积30247.62㎡，项目住宅折后均价为15733.91元/㎡，截至目前网签去化达22.7%。

　　郊县成交表现最好的则是平阳的中梁国宾天下，该项目于二期于7月24日开盘，推出了3#、5#、9#、10#、16#、17#、18#、22#、28#的房源，共325套住宅。据开发商方面消息，项目开盘当日劲销9成，现网签去化达53.8%。另外，其余郊县上榜的均为老盘，如泰顺的青草湾商住中心上周成交27套，苍南的天和家园和文成的文景苑均成交17套。

8.8-8.14温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：8月楼市热度持续走高  碧桂园品牌发布会8.14启幕

　　八月第二周，温州楼市热度持续走高。据温房网不完全统计，上周温州共有29个活动推出，主要集中于主城区。至于开盘方面，环比前一周大幅增加，上周除部分剩余现房房源外，共有3盘开盘，且乐清的金海湾花苑和瑞安的华鸿瑞安府为纯新盘首次入市。

　　上周，市区关注度最高的非鹿城的C5南塘新天地项目，已于上周六（8月13日）首次亮相温州，当日不仅举办展厅启幕盛典，该项目品牌运营中心成立仪式、全球品牌招商启动仪式、VIP卡办理也同步启动。同位于鹿城区域的新希望白麓城项目本周也颇引人关注，已于8月13日举行白麓城3期大悦墅品质发布会暨精工品质馆开放盛典。

　　另外，德信旗下的两个新盘——德信悦城和德信大悦湾项目上周也推出了节点性活动。德信悦城2号楼新品发布会已于8月13日举行，当天成交客户有机会砸金蛋赢iPhone7，此外，项目推出的百味龙虾节活动也已同日举行。据悉，新品2号楼主推建筑面积约92-115㎡的双景大宅，可尽揽阳光大草坪、中央园林等景观，存1万抵3万诚意金报名仍在火热进行中。

温州8.8-8.14楼盘活动

温州8.8-8.14楼盘开盘销售情况

　　位于瓯海中心区的德信大悦湾也已于8月13日举行产品品鉴会，10万元诚意金验资同步启动。该项目与瓯海中心区的温州银泰城仅一路之隔，东侧与在建的瓯海新城商务区隔河相望。项目总建筑面积约12万㎡，为10栋高层住宅，户型面积段为80-126㎡，目前，德信大悦湾四大样板房均已相。为了给8月13日举行的产品鉴赏会预热，德信大悦湾推出12345元/㎡作为起价。产品鉴赏会当天，还将进行奔驰Smart 1折起拍，抽奖环节送大礼等活动。

　　近期温州市区的热点楼盘——碧桂园翡翠郡本周也有节点活动推出，2016年碧桂园温州品牌发布会已于8月14日启幕。据悉，该项目项目瞰江样板房已于8月6日完美绽放。该项目主推建筑面积约115-160平瞰江跃墅，将致力于打造温州豪宅标杆，项目即将开盘。另外，碧桂园集团在经开区的项目碧桂园德信府前1号诚意登记8月13日正式启动，当日疯狂海洋城活动同步启动，展厅现场人气爆棚。

　　文成的嘉南美地中心二期度假式公寓认筹已于8月12日正式开启；大发凯旋门微店已于8月8日正式上线；欧尚春天商业广场推出了微信签到送购房现金抵用卷活动；温州奥体城奥运有奖竞猜活动仍在精彩继续；温州立体城本周推出了金钻清盘季活动。

　　土地：宏地竞得七都一住宅地块  楼面价11497元/㎡与周边持平

　　继5月25日德信以47401万元、楼面价11651.7元/平方米的价格竞得七都控规03-C-08、03-C-09地块（老涂村、板桥村三产安置地）后，七都板块又1宗纯住宅用地——七都控规03-C-04地块于7月11日挂牌出让。该地块吸引了京都、嘉信、上海明胜、浙江金博、瓯海房开、宏地等房企报名。最终，“宏地”以36600万元夺标，溢价率41.9%，每亩土地单价1569.7万元，楼面均价11497元/㎡。

　　七都控规03-C-04地块位于鹿城区七都街道老涂村，瑞都锦园南面，出让面积为15528.51㎡，计入容积率指标的地上最大总面积为31833.45㎡，出让起始价为25785万元，折合楼面起价为8099.97元/㎡。

　　据悉，目前七都岛内拥有1000多亩规模大、档次高的住宅区，如华侨江山邑、中梁滨江九里、温州中心等住宅项目。此外，今年1月，早稻有限责任公司、瑞士宜本-Global Capital Trust公司签约了温州万国财富小镇。位于岛头温州中心旁的温商总部经济园已有意向企业在对接洽谈，如果政策处理等前期进展顺利，或可于今年9月份左右公开招拍挂。

七都控规03-C-04地块区位（温房网制作）

　　七都板块近期利好不断，家长最为关心的教育配套问题也有好消息传出：建设小学七都分校计划年底开工；温三幼七都园区将于2017年招生，具体招生事宜尚未明确；温四幼七都园区目前未竣工验收移交。

　　此外，温州中心大厦已经开始主楼桩基施工，樟里文化村一期改造工程也已经完工，二期正在谋划，温州金融科技文化中心已经开展前期审批以及PPP采购工作。另外，中梁滨江首府、江山邑、华侨花园、岛中岛别墅园等楼盘及和乐美居、瑞都锦园都已经交付使用，中梁滨江九里将于明年交付使用，德信七都项目预计将于今年9月亮相，年底开盘，将打造为小高层与洋房相结合项目。

　　据悉，2014年至今年初，七都无商住、住宅地块成交，因此今年加大土地投放力度。除上述地块外，还有占地77.2亩的板桥村04-C-19地块计划三季度出让。