温房网讯  2016年对于温州楼市来说，可以说是全面回暖的一年，据温房网统计，温州全年全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）达66002套，同比上涨了50.6%。这一成绩的取得离不开政策的助力和整体楼市大环境的向好。

　　今年2月份，中央发文除一线城市外，其他城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例、购房首付比例将降低、上调住房公积金存款利率……发改委提出下半年将加大房地产去库存的因城施策调控力度，随后浙江省在7月提出了去库存的八项措施。种种利好政策、措施的出台，使得全国各地掀起购房热潮，尤其是北上广等一线城市，而这一热潮也迅速向二线城市蔓延，而温州对于楼市一向十分敏感，自然不会错过这一波转好行情。

　　温州楼市上半年成交起伏不定  下半年起持续走高

　　从今年温州楼市1-12月成交走势来看，2016年每月的成交均高于2015年对应的月份。而2016上半年成交走势处于高低交叉，1月份以4222套平稳起航，同比上涨15.6%。而到2月份又跌落至3491套，3-4月持续出现上扬，4月份6492套成交成为上半年单月最高成交量。随后5-7月成交下滑，但依然保持在5000套左右。

　　而下半年楼市走向不再起伏不定，从8月份起，温州楼市成交一路走高，不断刷新单月最高成交量，而致使这一现象产生一方面是政策的助力，国家倡导加大去库存力度，浙江省在7月提出了去库存的八项措施：推进棚改货币化安置、支持自住型和改善型购房需求、鼓励新市民购房和农民进城购房、消化非住宅商品房库存、用足用好住房公积金政策、全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法、促进住房租赁市场发展、加强公共配套设施建设。系列利好政策的出台增加了购房者的信心，让原本还在观望的购房者选在此时出手。

2015-2016每月成交量（温房网统计制作）

　　此外，今年有大量的土地供应，这也致使下半年有大波新盘入市，如近期开盘的德信鹿城大院、宏地温州望府都是在今年上半年5月拿地，还有目前市场上热销的宏地温州悦府、华鸿瑞安华府、德信铂瑞湾均是在今年年初拿地。优质的地段加上大牌房企的光环，而年末又一直是楼市的旺季，天时地利人和促使这些楼盘一开盘便热销，也顺势冲高了温州楼市整体成交，12月份的成交更是冲上8060套，同比上涨23.5%，同时也创下2016年全年成交最高的一个月份。此后，距离农历新年还有20多天的时间，还有一波新盘有望开盘，如宏地金玉府、白鹿洲华府、华鸿幸福里、德信乐清府等。

　　市区瓯海9693套蝉联区域首位  郊县瑞安、苍南紧随其后

　　2016年瓯海区共成交9693套，以显著的优势再次蝉联区域成交榜榜首，成交量同比上涨23.2%。瓯海区今年入市纯新盘并不多，上半年仅华鸿中央湖公馆和德信悦城，下半年有德信大悦湾、德信上府、中梁首府壹号院和宏地温州望府。其中2016年该区域销售表现最优异的是住宅项目华鸿中央湖公馆和温州港龙商业广场，分别成交了1139套和1073套。

　　市区鹿城2016年共成交8197套，成交量是2015年的2倍多，该区域增长量如此之大，主要是该区域今年有大波新盘入市，据统计开盘的纯新盘有多达12个，上半年和下半年各6盘，其中不乏热门楼盘，如现代锦华城、宏地温州府、万科学院路七号、中梁首府壹号、华鸿万墅、阳光100阿尔勒小镇、德信鹿城大院等。

　　经济开发区2016的成交量同样是2015年的2倍多，该区域今年仅开了3个盘，分别是置信立体公园、金海首府和碧桂园德信府前1号一期、二期，且这三个盘销售均十分火爆，致使该区域成交大幅上扬。最后，市区龙湾的成交量同比小幅上扬了12%，该区域今年入市楼盘较少，首开和加推的总共才9个盘，纯新盘有东方家园和京都外滩壹号，其中京都外滩壹号创下了首开“清盘”的销售纪录。另外，该区域的温州奥体城和中梁龙湾首府在2016年加推了多期，且销售表现均相当不错。

2016年各区域成交情况（温房网制作统计）

　　郊县方面，瑞安和苍南成交均近9000套，排在区域第二、三位，其中瑞安楼盘相当活跃，该区域的新盘市场几乎被华鸿承包，其中，华鸿安阳城“三开三火”，全年成交量达1829套，也是2016年全市成交量最高的楼盘。此后开盘的华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府销售表现都很亮眼。苍南在2016年同样有不少楼盘入市，其中商业项目龙港东方世贸广场表现尤为突出，全年狂销900多套，另外老盘瑞和家园去化近600套，新盘华鸿中央公园去化近500套。

　　此外，平阳、乐清也是2016年成交大幅上扬的中坚力量，两区域分别成交7830套和6887套，其中平阳全年入市楼盘有7个，热门楼盘中梁国宾天下成交近千套，金典世嘉花苑成交近600套。乐清2016年的销售大户是商业项目中国电工电器城，成交量近1500套，这一成交量是商业项目中成交量之最。

　　2016年温州楼市多个新盘开盘热销，老盘去化加速，总体成交量同比去年上涨50%，可以说是交出了一份优秀的成绩单。但为了限制楼市过热，多地已经加大了楼市调控力度，郑州、武汉、济南等地拉起了楼市第三轮限购大幕，温州虽然还未受到调控政策的“波及”，但也不排除在2017年会出台相关调控政策。不少业内人士预测，2017年全国楼市成交量将开始走低，而温州楼市成交是否也会开始下滑，或是能逆势而上再创销售佳绩？让我们一起拭目以待。