温房网讯 上周（11.7--11.13）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1648套，成交面积约20万方，这一周的成交量环比前一周有所下滑，但依然保持在一个不错的成交水平，尤其是郊县，多个区域成交表现不俗。

11.7-11.13温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域:郊县包揽区域前四  瑞安420套蝉联区域冠军

　　前一周，郊县包揽了区域前三甲，而上周更是再接再厉“承包”了区域排名前四，他们分别是瑞安、乐清、平阳和苍南。其中，瑞安更是连续两周夺得区域成交桂冠，上周成交420套，成交面积约5.6万方，该区域上周的成交主力无疑是位于塘下的新盘中梁首府，该项目上周去化299套。

　　郊县乐清上周不管是成交还是排名都大幅提升，上周成交381套，成交量是前一周的近3倍，排名也从第六飙升至第二，而这背后的功臣也是多盘的共同努力，如绿城玫瑰园、乐清中梁首府、中国电工电器城等。

　　季军平阳虽然环比前一周成交和排名均有所下滑，但是就整体成交来看还是相当不错的，该区域上周的成交主力有昆仑公馆、曼顿商业中心、铂金湾家园等。此外，排名第四的苍南上周成交了137套，该区域上周的成交大户是龙金首府，贡献了29套的成家量。

　　至于市区方面，瓯海和鹿城排名跌落至第五、第六，分别成交121套和98套，成交量环比前一周均呈现下滑，这两个区域11月份截至目前为止均无新盘入市，去化还是以老盘和10月份新盘为主，因此没有出现个盘成交特别突出的现象。

11.7-11.13温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排行：市区仅两盘上榜  郊县两个中梁首府均上榜

　　上周的TOP10榜单上，郊县多达9盘上榜，这些盘分散在乐清、平阳、瑞安、苍南等多个区域，市区则仅2盘上榜，分别是龙湾的万达商业广场和鹿城的新希望白麓城，其中新希望白麓城是与平阳的铂金湾家园并列第10位。

　　上周有两个中梁首府上榜，一个为瑞安的中梁首府，以299套的成交夺得TOP10首位，该项目于11月6日开盘，此次领出的是全部住宅及商业的预售证，即1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，共506套房源，总建筑面积66799.60㎡。项目洋房折前均价为18474元/㎡，高层住宅折前均价为16082元/㎡，商铺折前均价为22389元/㎡。另一个上榜的是乐清的中梁首府，上周成交118套，排在第三位，该项目于11月7日加推三期，此次推出的是项目G-b15-1地块上21#、22#、23#、25#楼，共133套高层住宅房源，总建筑面积17606.49㎡。项目此次推出的高层住宅折前均价为15195元/㎡。

　　上周第二位同样是乐清的楼盘，被绿城玫瑰园以138套的成绩摘得，该项目于11月6日加推六期，为项目二期区块7#、10#，13#，16#住宅及二号商业楼共487套，截至目前网签去化111套。此外，乐清上榜的还有中国电工电器城。

　　除了乐清三盘上榜，郊县平阳也有三盘上榜，分别是昆仑公馆、曼顿商业中心和铂金湾家园。其中，昆仑公馆于7月份加推8#楼共129套，截至目前网签43套。

11.7-11.13温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：温州楼市再回“高温”模式  乐清2新盘11.12首秀

　　11.11，不再仅是电商的商业促销狂欢日，这股“买买买”的疯潮也波及到了房产圈，不少开发商都顺势促销去库存。据温房网不完全统计，上周共有35个活动推出，环比前一周可谓是大幅增长，可见“双十一”再次火热了本周楼市。至于开盘方面也有所增长，据温房网统计，除去部分剩余现房房源外，上周共有4盘开盘，分别是乐清中梁首府、经开区的金海首府、乐清的嘉恒悦荣府和文成的嘉南美地中心。其中，经开区的金海首府是上周唯一一个纯新盘入市。

温州11.7-11.13楼盘开盘销售情况

　　上周活动量再次回归“3”开头，且有不少热点活动推出，其中关注度最高的莫过于乐清两个新项目的首次亮相了，分别是中梁首府壹号院和置信翡翠府。

　　中梁首府壹号院是中梁在乐清的第二个项目，展厅于11月12日正式对外开放，届时项目样板示范区将震撼开启，当日价格将同步公开。该项目位于乐清市晨曦路与霖霄麓交汇处，将推出建筑面积118-240㎡的平墅、跃墅、联排别墅、大院独墅等产品。

　　同位于乐清中心区的置信翡翠府也选在同一日首次亮相，展厅于11月12日盛大启幕，现场超5千人共同见证了这场轰动乐清的盛事。据悉，该项目建筑面积约120-170㎡的智能豪宅户型也已同步公开。

温州11.7-11.13楼盘活动

　　另外，也在11月12日，“Bonjour Arles你好，阿尔勒”阳光100阿尔勒品牌发布会在鹿城举行，中法交流亲子友好社区将正式亮相，同时将发布广场路小学林里校区入驻的消息。届时，阳光100阿尔勒样板区开放，阿尔勒生活学院、童梦绘本馆、梵高咖啡、童梦天地、水晶礼堂等设施首度亮相，并且还有极具阿尔勒风情的南法生活方式展。据悉，该项目在售的主力户型为58㎡、74㎡、100㎡、118㎡、143㎡，将于11月19日首次开盘。

　　除了新项目惹人怜爱外，不少原关注度颇高的老盘本周也有节点活动推出，如瑞安的德信铂瑞湾，二期诚意金报名于11月13日启动。据悉，该项目已于10月30日首开，当日超1200组客户到访，人气异常火爆。据小编从温州房管局了解到，截止11月11日15：00，项目已网签317套，目前去化已达73.21%，项目二期房源即将加推。

　　除此之外，上周楼市遇上了“双11”，不少开发商都顺势促销去库存，如瓯海的中梁首府壹号院推出了双十一特价房；大发凯旋门推出了“大发GO房季惠战双11”活动；德信地产旗下的德信上府、德信悦城、德信海派公馆都推出了双十一淘房节；永嘉的温州立体城也推出了10套一口价婚房；苍南中梁旗下的中梁中央公馆、香缇华府、香缇半岛三盘联动，住宅、商铺、车位倾城放价。

　　土地：浙江智达（安邦）34.43亿元竞得桃花岛组合地块  楼面价16885.23元/㎡

　　11月9日，温州滨江商务区的桃花岛片区又上演了一场土地大战，T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块桃花岛组合地块挂牌出让，吸引了碧桂园、老中梁、新希望联合体、万科、华鸿和时代联合体、新湖联合体、华润、浙江智达、宏地等9家竞买人参与此次土拍。经过53轮竞拍，由浙江智达（安邦）以34.43亿元竞得桃花岛128亩组合地块，楼面价16885.23元/㎡，溢价率34.46%。

桃花岛组合地块区位（温房网制作）

　　该组合地块位于鹿城的滨江街道，中梁外滩首府以东、以南位置，跟华润拿走的那个组合地块一样，需建设两层地下室，代建道路、绿地，这里还包括医疗卫生站、托老所、社区照料中心、幼儿园等。地块土地用途为住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地、其他商服用地、科教用地、公园与绿地、街巷用地。据该地块出让公告显示，竞得人须在T04-04区块配置超过150㎡的社区医疗卫生站；超过500㎡的社区照料中心；超过400㎡的托老所；超过120㎡的开闭所；超过80㎡的公厕。还须为政府无偿建设建筑面积不少于3187㎡的9班幼儿园及T04-05、T04-06地块公园绿地项目工程，即这些公共服务及市政服务设施≥4437㎡。

　　
　　桃花岛组合地块的总用地面积85599.93㎡，地表土地使用权面积82355.9㎡，其中出让部分土地面积为63054.9㎡，计入容积率的总建筑面积为208342㎡，除去公建配套设施的总建筑面积为203905㎡，其中商业面积需超过25000㎡，且小于27000㎡。地块出让起始价为252300万元，折合楼面的起始单价为12373.41元/㎡（除去公建配套设施）。

桃花岛组合地块详情（温房网制作）

　　小编了解到，该项目是组合地块，由五块地组合而成，四至清楚明了已埋设界桩，三面已建设围墙，部分土地也已填平。该地块本是打造商业综合体&温商总部经济园，随后两次修改，先是改成居住用地后又重新调整为商服用地，在今年5月又再次进行规划修改，正式变更为居住用地。

　　随着滨江商务区及其延伸区七都岛的进展加快，各大项目纷纷登台亮相。7月份碧桂园、华润也在该片区内相继上演了两场大战，以楼面价16693元/㎡和19430元/㎡竞得了地块，短短三日时间“地王”换位，记录刷新轰动了整个板块。而此次桃花岛128亩组合地块再次刷新纪录，成为2016年温州总价新地王。