温州房网讯 8月份温州全市共成交3128套（缺8.6-8.16瑞安行情），成交面积约36.5万方，这一成交成绩环比7月3323套相差无几，而比6月4759套少了34.3%，因为临近“金九银十”，往年的8月份也一直是成交的淡季，而今年也不例外，8月份就在不温不火的成交量中落下帷幕，而各大楼盘已经蓄势待发的迎接“金九银十”。

　　市区总成交出现上扬 瓯海、乐清坚守冠亚军

　　8月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）共成交了1469套，成交面积约14.1万方，成交量环比7月上升了32.2%，除了龙湾区，其余三个区域的成交量比7月都有所上涨。

　　其中瓯海成交了890套，比7月多成交了263套，7-8月瓯海有5个楼盘开盘（现房开盘除外），包括德信海派公馆、创荣商业广场、德信湖滨1号、大发凯旋门和仙岩华府，加上有多个老盘在加速去化，因此8月瓯海再次牢牢守住了区域成交冠军宝座。鹿城8月共成交了351套，夺得了区域排行的第三位，不管是成交量还是排名都比起7月份上升不少，但是351套的成交量中车位占了152套，因此鹿城实际的住宅和商业成交量仅199套。经济开发区成交量也涨幅不小，7月仅成交了9套，而8月升至31套。而龙湾主要是老盘在走量，近期仅一个盘温州奥体城二期开盘，而开盘时间又是在8月中后旬，因此成交未全部显现，所以8月龙湾的总体成交有所下滑。

2015年8月温州各区成交（温州房网制作）

　　郊县的乐清8月共成交了463套，成交量比7月仅少了5套，同样再次登上区域成交榜的亚军位置，另外在8月中后旬，乐清有3个楼盘接连开盘，分别是九龙溪香榧庄园二期在8月21日开盘，正大城一期和铂金首府花园三期在8月25日开盘，预计9月乐清的成交量将出现攀升。

　　8月份郊县多个片区的成交量出现下滑，包括苍南、平阳、文成、泰顺，其中文成下滑幅度较大，环比7月下降了59.6%，苍南也下滑了27.5%。与之相反的是永嘉和洞头，永嘉环比上升了17.5%，排名从7月的第8位攀升至8月的第4位。

　　老盘加推冲销量 商业项目成交表现不俗

　　从8月份的全市楼盘成交TOP10排行榜来看，2大新开商业项目名列前十为最大亮点，一个是位于瓯海的创荣商业广场，另一个是位于鹿城的温州大道第一商业街。创荣商业广场8月共成交了285套，夺得了全市TOP10楼盘的冠军宝座，该项目是目前温州茶山大学城核心商圈唯一可售的商业综合体，于7月23日首次开盘，发售1、2层商铺，共计336套，户型25-70平米，销售均价约16500元/平米，截至目前为止该项目去化达84.8%。温州大道第一商业街于8月1日开盘，项目主推约16-100㎡独立产权现铺，折后单价18800元/㎡起，8月共成交了76套，排在全市TOP10第6位。

　　还有不少上榜楼盘都是近期加推的老盘，市区的有瓯海区的德信海派公馆和大发凯旋门，其中德信海派公馆二期于7月4日开盘，开5、9、10幢共计361套，主推73-123㎡高采光金牌户型，据温州市房地产市场信息网显示，截至目前去化达52.6%。大发凯旋门近期13号楼火热加推。郊县永嘉的温州三江立体城，该项目的最新一期立体城蓝钻最后3栋压轴江景豪宅于7月28日开盘，据温州市房地产市场信息网显示，截至目前去化已达七成。还有苍南的天和家园六期于6月27日开盘，截至目前为止去化达三成左右。

2015年8月温州全市成交TOP10（温州房网制作）

2015年8月温州市区成交TOP10（温州房网制作）

2015年8月温州郊县成交TOP10（温州房网制作）

　　此外，还有不少老盘上榜，乐清的老盘香江丽苑上月成交显现172套，排在了全市TOP10排行榜的第2位；还有永嘉的大自然滨江花园和中楠时代花园，上个月分别成交了69套和62套；市区的老盘大诚金庭8月成交了56套，拉住了全市TOP10的尾巴。

　　各大楼盘蓄势待发迎接“金九银十” 大量纯新盘即将亮相

　　平淡的8月已经过去，迎来了楼市的传统旺季“金九银十”，今年温州市区上半年开盘楼盘较少，因此大量的楼盘集中在了9、10月份亮相或开盘。郊县自然也有不少楼盘将要抢占这个黄金时段博眼球、冲销量。

　　据统计，市区即将亮相的楼盘多达5个，新希望7月8日竞得的中央绿轴6宗地块目前案名正式定为新希望城，该项目被列为鹿城区第二批百亿重大工程，已于8月20日正式开工，预计展厅即将开放；另一宗宏地置业以总价10.36亿元竞得的中央绿轴区域F-02b地块案名定为温州府，预计不久之后也将面世。此外，鹿城的现代锦华城、瓯海的将军华府、龙湾的东方嘉园均将于9月开放展厅。

　　除了多个纯新盘亮相外，“金九银十”也将有大波的楼盘将扎堆开盘，位于鹿城正中心的锦绣吕浦湾展厅已于8月8日开盘，近期户型即将公开，预计9月底10月初开盘。瓯海的尚品半岛的样板房在8月15日已经开放，并且价格体系全面公开，预计将在9月份开盘。还有经济开发区的江尚华庭实景样板房于8月23日开放，2888元/㎡起价，现存2万抵5万的存抵火爆进行中，也预计于9月份开盘。

　　市区还有不少综合体项目望在接下来的一两个月内开盘，位于七都岛的超级综合体温州中心·国际公馆样板房开放于8月2日开放，主推约148-320㎡江景豪宅，13800元/㎡起，预计9月开盘；还有位于温州西部城市新中心的滨江国际广场二期精品住宅项目瓯越公馆主推90-140㎡，预计9月中旬开盘；还有牛山国际一期132-168㎡甲级商务办公8888元/㎡/㎡起，预计9-10月开盘。

　　郊县瑞安的楼盘就这个“金九银十”的佼佼者，打头阵的是该区域内位于瑞祥新区的首席10万方综合体的中润商务广场，8月29日中润公寓诚意金报名启动，首日报名破600组，9月6日即将盛大开盘。瑞安江南新区的住宅项目华龙海景壹号二期，商业项目四季青瑞安服装城和瑞安鞋都也已经进入开盘倒计时。此外还有新湖的两个项目，一个是位于安阳的新湖金银座，另一个是位于滨海新区的新湖广场，两大盘均已整装待发，冲击这个“金九银十”。

　　此外，乐清的正达城在8月29日展厅开放，样板房同步开放，预计9月开盘；平阳滨江壹号产品说明会将于9月初举行，预计随后将马上开盘；苍南的金城豪庭8月8日举办了产品说明会，据置业顾问表示，该项目近期将要开盘。

“金九银十”登场或开盘楼盘（温州房网统计制作）