温州房网讯 7月份全市共成交3323套，成交面积约38万方，环比6月份下降了30.2%。6月份多个楼盘都在年中冲销量，因此单周的成交量都维持在千套左右，而到了7月份，成交势头开始收缓，单周成交量都在700套左右。此外，7月虽然开盘楼盘比6月份多了7个，但是热门楼盘如温州三江立体城、创荣商业广场、德信湖滨1号等楼盘都是在7月的下旬开盘，因此完整的成交数据还未显现。

2015年7月温州各区成交（温州房网制作）

　　市区瓯海再回冠军宝座 乐清成交大幅锐减

　　7月市区瓯海共成交了627套，成交面积约5万方，从6月的区域成交排行榜第三的位置又回到了冠军宝座，虽然成交量仅比上个月多了6套，但在7月各区域整体成交下行的情况下，瓯海还是维持每周破百套的成家量，一举夺得区域成交量首位。

　　而6月的区域成交冠军乐清在7月成交量大幅锐减，从1065套减产至468套，乐清市今年上半年是郊县成交量最多的区域，仅次于市区的瓯海，而且开盘的楼盘数量也位于前列，上半年大量的开盘和成交，致使其到了年中下旬开始出现一些疲软，但这未必不是好的现象，在一定程度上也是为下半年的年终销售大战养精蓄锐。

　　与乐清一样，7月成交量大幅递减的还有市区的龙湾，上个月仅成交了251套，环比6月下降了58.9%，主要原因是龙湾近期入市新盘较少，最近的一个新盘是6月6日开盘的温州奥体城一期，而该项目截至目前去化已达8成左右。市区的鹿城上个月成交了261套，但环比上周仅下降了7.4%，同样的鹿城近期也还未有新盘入市，但在接下来几个月，将会有多个楼盘相继开盘。

　　今年以来，瑞安的成交量除了2月份，其他月份一直在排行榜前三，7月份依然以386套的成交摘得季军，由此可知瑞安的成交量一直比较稳定。另外苍南、平阳等区域成交量与上个月成交量相差不大，成交在300-400套之间。永嘉虽然比上个月有所下降，但温州三江立体城|蓝钻三期在7月28日开盘热销，下个月成交量肯定将会攀升。

　　郊县楼盘遍地开花  市区瓯海苦守阵营

　　从7月份的全市TOP10排行榜来看，无疑是郊县片区楼盘的天下，市区仅3个楼盘上榜，且均是瓯海区的，分别是德信海派公馆、大诚金廷和德信爱琴海岸。这三个楼盘均不是新盘，其中7月销量最好的是德信的海派公馆，上个月共销售了90套，该项目二期于7月4日开盘，主推73-123㎡，开5、9、10幢，共361套，截至目前温州市房地产市场信息网显示，去化达23.3%；其中大诚金廷共四期已经在2014年全部开盘，上个月共销售了72套，排在全市TOP10第6位；德信爱琴海岸以65套艰难进入榜单，排在第9位，近期该项目限量推出的50套118平米的房源，现抢购88方大三房即豪送TREK自行车。

2015年5月温州全市成交TOP10（温州房网制作）

2015年5月温州市区成交TOP10（温州房网制作）

2015年5月温州郊县成交TOP10（温州房网制作）

　　瓯海还有一些老盘销量表现不俗，虽然未排进全市TOP10排行榜，但是在市区的TOP10上是榜上有名。如温州港龙商业广场、大发凯旋门、中梁香缇公馆，其中唯一上榜的商业项目是温州港龙商业广场，据悉，该项目一期港龙义乌国际商贸城，总价10万起，港龙美食广场现已预约发售，1000元即可办理VIP卡，可享总价5万元的优惠。

　　比起市区仅瓯海区楼盘登上全市TOP10成交榜，郊县上榜的楼盘可谓遍地开花，分散在多个区域，包括苍南、文成、瑞安、永嘉和乐清。其中销量最好的是苍南县的天和花园，7月共成交137套，该项目是苍南的老盘，截至目前已经开到六期。另外，瑞安的绿城玉园、永嘉的中楠时代花园、乐清的新湖海德公园同样是已经开了多期的老盘，都在加速去化中。

　　8月市区多个楼盘有望开盘 综合体项目成市场“香饽饽”

　　比起7月份仅4个楼盘开盘，8月份将一改颓势，多个楼盘将有望开盘，且开盘的楼盘涵盖多种业态，住宅、商业、酒店式公寓、综合体应有尽有。

　　8月份首当其冲开盘的是鹿城的温州大道第一商业街，该项目8月1日开盘，共计737个铺位，约16-100㎡独立产权现铺，折后总价27万起，折后单价18800元/㎡起，折后总价100万以下120套，折后总价150万以下超45%，折后总价200万以下超80%。由木材集团打造的综合体项目温州滨江广场|瓯越公馆预计8月中下旬开盘，主推90-140㎡所有功能型居住户型，据置业顾问表示当前均价在17000-18000元/㎡。此外，位于七都岛的超级综合体温州中心|国际公馆8月2日样板房公开，约148-320㎡江景豪宅存，13800元/㎡起，电商存3万抵10万团购活动同步启动，预计8-9月开盘。

　　近期综合体项目是市场的“香饽饽”，除了温州中心和温州滨江广场外，瑞安的中润商务广场之上的中润公寓也预计8月份开盘，中润公寓推出三大王牌户型，买一层用两层，百变格局瑞安罕有。38㎡酒店公寓，挑战63㎡；73㎡御制公馆，挑战135㎡；108㎡公园领墅，挑战192㎡。9套一口价房源9999元/㎡，总价65万以下近100套。现存1万抵4万赢奔驰火热进行中。

　　除了鹿城区8月份有多个新盘入市外，7月销量最好的瓯海在8月份也将有多个楼盘加推，如德信泊林公馆2号楼楼王将于8月开盘，存1万抵5万活动正在火热进行中。据小编致电售楼处了解到，该项目除2号楼未开售外，其余楼栋在售房源已所剩不多。该项目93平米和120平米的实景样板房已于7月5日开放，全产权145-260㎡沿街铺位正火热销售中。还有港龙柏悦公馆最后一栋绝版楼王即将发售，办理2000元VIP卡的客户还可享开盘7000元的总价优惠。该项目是港龙商业广场之上的精品物业，5.2米跃层设计，买一层可得两层，现购港龙柏悦公馆免费赠送4万元装修，首付19万元起。

　　另外，龙湾的温州奥体城二期预计也将在8月份开盘，该项目二期产品说明会于7月26日启幕，项目位于龙湾核心位置，轻轨S1线上盖，坐拥万奥商圈，全面升级科技环保住宅的龙湾冠军大盘，主推89-175㎡，其中90㎡户型约50%房源单价为13900元/㎡以内，90㎡以下的户型封顶单价为14600元/㎡；108㎡户型（全边间）约60%房源单价为14900元/㎡以内，封顶单价为15600元/㎡；118㎡户型约30%房源单价为14900元/㎡以内，约80%房源单价为15900元/㎡以内。